Byggingen av Sannerkvartalet i Oslo sentrum nærmer seg ferdigstillelse. Formålet med prosjektet er å bygge flere boliger i et eksisterende boligkvartal på Øvre Grünerløkka, og på denne måten øke antall boliger sentralt i Oslo ved fortetting av den allerede bygde byen. Prosjektet bidrar med 38 nye leiligheter, fordelt på 3 loft og et nytt tilbygg på 7 etg i bakgården.

Sannerkvartalet utføres i form av totalentreprise som håndteres av AF Gruppen som totalentreprenør, på vegne av byggherre Fredensborg AS. Paya Solutions AS har vært prosjekterende innenfor Byggeteknikk, Geoteknikk og Brannteknikk. Studio Gorilla har stått for detaljprosjektering av Sannerkvartalet, med utgangspunkt i forprosjekt utført av Derlick arkitekter.  

Solid bæresystem

Sannerkvartalet blir beviset på at Ytong kan bygges i høyden. Det er første gang i Norge et 7. etasjes høyt leilighetsbygg består av prefabrikkerte Ytong elementer som hovedbære- og avstivningssystem. Farzin Shahrokhi, daglig leder i Paya Solutions AS, mener materialet egner seg godt til høye bygg:

– Til Sannerkvartalet er det benyttet Silkablokker som hovedbæresystem i trapper og heissjakt. Silkablokker er bærende massiv kalksandstein murblokker med høy kapasitet for å bære tunge laster. Ytterveggene består av Ytong som er lette porebetongelementer. For å få riktig lastbæring til konstruksjonen er Ytong-blokkene blitt forsterket med spesielle Ytongblokker, O-søyler og U-bjelker som armeres og støpes. Dette danner en ramme av armert betong som stiver av bygget. Det har vært spennende å planlegge og utforme et bæresystem som er solid nok for et 7-etasjes bygg med høy standard til kvalitet og lang levetid.

Arkitektene i Studio Gorilla har blitt kjent med Ytong & Silka som byggemateriale gjennom prosjektering av Sannerkvartalet.

– Vi synes det er spennende å lære og prosjektere med materialer og metoder vi ikke har arbeidet med tidligere. Det har vært veldig greit å sette seg inn i og prosjektere med Ytong, og tilpasse bygget til dette materialet. Materialet har gode egenskaper med tanke på temperatur, lyd og brann. Videre har vi inntrykk av at det er greit å arbeide med på byggeplass, og med at det er lett å bearbeide og gir rask og presis bygging, forteller Håkon Berger, arkitekt i Studio Gorilla.

Kravene for isolering og brannmotstand oppfylles enkelt

Paya Solutions prosjekterer bygg og anlegg i mange typer materialer. I 2020 ble de introdusert for Xella sine produkter, og Farzin ble overbevist om at materialet har et stort potensial i Norge. Det er det flere grunner til:

– Vi ble veldig fascinert at Xella sine produkter fordi de har veldig mange egenskaper. Dette kan bli en stor vinner i Norge med tanke på det norske klimaet med strenge krav til isolering. Ytong har veldig gode varmeisolerende egenskaper som gjør at kravene for isolering oppfylles enkelt, og krever mindre tiltak for tilleggsisolering. Det minimerer både materialforbruk og arbeidstid. I tillegg har Silkablokker veldig god lydisoleringseffekt og kan dermed benyttes som skillevegg med ulike boenheter.

Farzin tilføyer:

– Jeg vil også fremheve at Ytong og Silka har veldig høy brannmotstand opptil 180 minutter. Det er veldig imponerende, hvor de fleste byggkrav for brannmotstand er 60-90 minutter. Dette betyr at prosjekteringen for brannsikkerhet blir veldig lett. Sammenlignet med stålkonstruksjoner må stål pakkes inn i brannbestandige materialer eller det må benyttes brannmaling som er dyrt og arbeidskrevende.

Som prosjektleder i AF Gruppen er det første gang Asbjørn Mortensen leder et byggeprosjekt med Xella-materialer som råbygg. Han legger særlig vekt på Xella sitt stabile prisnivå og gode leveringskapasitet.

– Fordelen med materialene fra Xella er at når bygget først står oppe, er bygget tilnærmet tett og ferdig i henhold til lydkrav, isolasjon, brannmotstand etc. Det gjør at du kan komme raskt i gang med den innvendige prosessen. Jeg tror det absolutt er potensiale for å bruke dette materiale mer i norske byggeprosjekter. I tillegg leverer Xella et fleksibelt system som holder en stabil pris, med god leveringskapasitet gjennom hele byggeprosessen. Det gir en forutsigbarhet i en tid hvor det er mye leveringsproblemer og høye prisstigninger.