– Vi er i en periode der vi merker at utleie og forvaltning er en etterspurt vare. Dette skyldes trolig den kraftige leieprisveksten og de økonomiske utfordringene det private utleiemarkedet står overfor nå som vi går inn i et marked i mer balanse, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.

Dette skjer samtidig som flere av Utleiemeglerens filialer opplever en roligere august enn ved tidligere år. Det har ført til at flere private aktører, som i utgangspunktet har planlagt salg eller å håndtere utleieprosessen selv, har bedt om bistand.

– Nå er vi på et prisnivå som gjør at markedet er blitt mer prissensitivt enn tidligere. I tillegg opplever vi et høstmarked med svakere etterspørsel. Det er nå private aktører merker at det krever ressurser og kompetanse for å holde porteføljen aktiv med riktig leiepriser, fortsetter Carlsen, og legger til:

– Mens det i sommer var lett å leie ut, må utleiere nå gjøre en skikkelig innsats. Det krever både tid og kompetanse, som private utleiere ikke alltid har. På en måneds tid, i forbindelse med en vervekampanje, fikk vi om lag 100 nye utleieleiligheter inn i porteføljen. Vi hadde i tillegg 11 prosent økning på oppdrag inn i august sammenliknet med 2023.

Oslomarkedet er prissensitivt

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo, økte med 6,27 prosent sammenliknet med august 2023.

– August har historisk vært en travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger grunnet inntoget av studenter og tilflyttere i forbindelse med arbeid. I år har vi imidlertid opplevd en roligere august, sammenlignet med tidligere måneder og år. Det skyldes økte priser og færre boliger, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.

Bernum Halck mener dette kan forklares med at leietakerne blir boende i de boligene de allerede leier, for å slippe flyttekostnader og økte leiepriser.

– Leiemarkedet har hatt en betydelig vekst i leiepriser over en lengre periode, og vi har nådd et nivå som nå er prissensitivt. 20 000 kroner i måneden for en to-roms sentralt i Oslo er ikke en uvanlig sum i dagens marked, avslutter hun.

Lavere omsetningshastighet i Asker og Bærum

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Asker og Bærum, økte med 6,73 prosent sammenliknet med august 2023.

– Etter en hektisk sommer ble august noe roligere enn forventet. Siden vi også ser en økning i boliger til leie på flere plattformer, tyder det på at de private utleierne sliter med å finne leietakere. Det er tydelig at den sterke leieprisvekst gjør at omsetningshastigheten går noe ned, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Asker og Bærum, og legger til:

– Prisnivået i området stiger fremdeles. Dette fører til at det blir færre leietakere, og flere utleiere har måttet justere pris og forventninger til markedet. Meglerne har også hatt flere visninger på samme leilighet enn tidligere i sommer. Vi ser imidlertid at boliger med høy standard og enheter med nærhet til knutepunkter med service- og kollektivtilbud fortsatt er populært. Vi forventer et balansert marked i september.

Fremdeles bra trykk i Bergen

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Bergen, økte med 6,02 prosent sammenlignet med august 2023.

– Det har som vanlig vært en hektisk sommer med et hett leiemarked og mange studenter på boligjakt, men det er registrert noe mindre trykk mot slutten av måneden, fordi markedet er blitt prissensitivt, sier Eirik Hove, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Sentrum.

Ifølge Hove har flere leiesøkere valgt å vente med boligjakten i de aller mest hektiske ukene i sommer.

– De som ventet, ser seg om etter bolig nå. Derfor er det er fortsatt bra trykk i leiemarkedet i Bergen. Vi ser også at utleierne oppnår gode priser. Særlig opplever vi god respons på nyere leiligheter med ett eller to soverom, bra standard og sentral beliggenhet. Det er noe mindre etterspørsel etter familieboliger, avslutter Hove.

Stabile priser i Østfold

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold, økte med 1,66 prosent sammenlignet med august 2023.

– Etter en noe rolig juli grunnet fellesferie, ble august en hektisk måned der vi skrev 76 prosent flere leiekontrakter enn i august 2023. Fortsetter denne utviklingen vil behovet for flere boliger på utleiemarkedet melde seg, sier Helge Hanch-Hansen, daglig leder i Utleiemegleren Østfold.

Utleiemegleren opplever god interesse på de fleste av sine annonserte boliger, der nyere to- og treromsleiligheter med sentral beliggenhet, som har inkludert oppvarming og varmtvann er de mest attraktive.

– Det kan sees i sammenheng med den generelle prisutviklingen, og at leietakere ønsker økonomisk forutsigbarhet. Vi forventer at september og oktober blir hektiske måneder, før det normalt blir mindre aktivitet inn mot jul, sier Hanch-Hansen.

God balanse i Vestfold

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Vestfold, økte med 5,57 prosent sammenlignet med august 2023.

– Det har vært god tilgang på nye oppdrag i august. Vi opplever at det er en del som tidligere har leid ut selv, som nå ønsker å sette bort uteleieprosessen, sier Karsten Olsen, daglig leder i Utleiemegleren Vestfold, og legger til:

– Det er en relativt god balanse i markedet i Vestfold og Grenland, når det gjelder tilbud og etterspørsel. Det er mange i vårt distrikt som skal leie ut nå. Stort sett blir boligene leid ut raskt, men det er heller ikke kø på visningene i vårt distrikt.

Godt trykk i Drammen

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen, økte med 5,72 prosent sammenliknet med august 2023.

– Det har vært bra trykk og godt oppmøte på de fleste visningene i sommer, men i siste halvdel av august avtok det noe. Det skyldes nok at folk vil ha på plass leieforholdet i god tid før jobb, skole og barnehage starter opp igjen etter ferien, sier Eivind Sveen, daglig leder Utleiemegleren Drammen.

Utleiemegleren Drammen har fin respons på sentrale to-og treromsleiligheter med god eller høy standard. De forventer god aktivitet fremover, og sannsynligvis en bedre balanse i markedet enn tidligere i sommer.

– Vi får fortsatt henvendelser fra boligeiere som ikke får solgt og som nå heller vil leie ut boligen sin. I tillegg ser det ut som det er flere private utleiere som må justere leieprisene etter kraftig økning av leieprisene over tid, som fører til at potensielle leietakere ser etter andre muligheter.

Utleiere lykkes ikke med salg i Jessheim

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Jessheim, økte med 5,68 prosent sammenlignet med august 2023.

– August måned har vært noe roligere enn forventet. Samtidig opplever vi god respons på de fleste av våre annonserte boliger. Nyere leiligheter med ett eller to soverom, og som ligger sentralt er de mest attraktive. Det har vært en relativt god balanse mellom tilbud og etterspørsel i markedet, sier Tom Fjalestad, daglig leder i Utleiemegleren Jessheim, og legger til:

– Det er fortsatt flere utleiere som ønsker å selge sine sekundærboliger når leiekontrakter løper ut. Samtidig har vi gjennom de seneste månedene fått tilbake boliger for utleie, der eieren likevel ikke har landet et salg.

Prisjusteringer på Nedre Romerike

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Nedre Romerike, økte med 5,10 prosent sammenliknet med august 2023.

På nedre Romerike opplever vi for tiden en større prissensitivitet i markedet. Grunnen er i hovedsak de siste par års prisstigning, som gjør at en del nå må justere ned prisen igjen for å få leid ut.

– Mange leietakere har rett og slett ikke råd til å betale det som ofte kreves i dagens marked, og det gjør at det blir stor konkurranse om de boligene som er priset noe lavere. Høye priser fører også til at leietakere nå sjelden sier opp sine eksisterende leieavtaler. De vil ikke risikere å stå uten bolig eller måtte betale en høyere leiepris, sier Tom A. Andersen, daglig leder i Utleiemegleren Lillestrøm, og legger til:

– Færre oppsigelser fra leietakere gir et mindre utbud av boliger, som igjen har ført til at leiemarkedet generelt har vært roligere enn normalt gjennom sommermånedene.

Området opplever også at en del utleiere sier opp, fordi de ønsker å selge sin sekundærbolig.

–   Det kommer også boliger tilbake for utleie, fordi eierne ikke har fått solgt. Det er fortsatt stor etterspørsel etter utleieboliger, og nyere leiligheter i sentrale områder er det størst betalingsvillighet for, avslutter Andersen.

Leietakerne stiller høye krav i Stavanger

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger, økte med 8,06 prosent sammenlignet med august 2023.

– August var en hektisk måned med godt oppmøte på visning. Etterspørselen er størst etter sentrumsnære leiligheter med god standard. Selv om etterspørselen er stor, stiller leietakerne høye krav til standard, beliggenhet og fasiliteter. Oppdragstilgangen har vært relativt god til tross for høye rente- og lånekostnader. Det er også en tendens til at eneboliger er mer utfordrende å leie ut da tilbudet i dag er stort, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger, og legger til:

– Det blir spennende og se utviklingen fremover i Stavanger, men forventer et stabilt og godt utleiemarked, da det fortsatt er god aktivitet i olje- og energisektoren.

Kraftig leieprisvekst i Trondheim

Leieprisene for alle boligtyper i Uteleiemegleren sin portefølje i Trondheim, økte med 10,19 prosent, sammenlignet med august 2023.

– Trondheim er den byen i Norge som har størst sesongvariasjoner, med stor spredning fra en god til en roligere måned. I år, som årene før, merker vi at det er mindre etterspørsel etter boliger i august mot september. Studentene har inntatt byen, og de fleste av studentene er ute i god tid og finner seg bolig lenge før studiestart, sier Heidi Jacobsen Kjensjord, daglig leder for Utleiemegleren Trondheim Øst.

Den store prisveksten i august kommer, fordi det i løpet av de siste årene er blitt bygget en rekke nye boliger.

– Dette gjør at standarden på boligene som nå leies ut er høyere enn tidligere. Vi ser også at flere aktører, som før leide ut et og et rom i en leilighet, nå leier ut alle rommene i en samlet kontrakt, avsluttet Jacobsen Kjensjord.