Det aller viktigste tiltaket for å oppnå lønnsomme bygg og anlegg er å prosjektere og utføre prosjektet for lengst mulig levetid med lavest mulig vedlikeholdskostnader.

Hyppig vedlikehold skaper ikke bare høye driftskostnader men også ulemper for både brukere og naboer, høyere miljøbelastning fra varetransport og økte avfallsmengder.

Ved å ta med alle nødvendige vedlikeholdsarbeider i byggverkets totale levetid, vil dette også endre miljøegenskapene til bygget. Ved å følge gjeldende standarder vil betong ha minimalt vedlikeholdsbehov i prosjektert levetid- enten den er satt til 50, 100 eller 200 år.

Fremtidige vedlikeholdsbomber

I 2016 gjennomførte Prognosesentert på oppdrag av Byggutengrenser en analyse av bygningsmasse og vedlikehold av kommunale bygg.

Beregningene viser at det kan ventes en økning av den kommunale bygningsmassen fra 23 mill. kvm i 2014 til nærmere 30 mill. kvm i 2030. Forutsatt uendret nivå på vedlikeholdskostnadene pr kvm. vil dette kreve en økning i vedlikeholdsutgiftene fra 2,1 mrd. kr i 2014 til 2,7 mrd. i 2030 målt i 2014-kroner. Tatt i betraktning etterslepet i vedlikeholdet burde nivået i 2030 være minst 3 mrd. kr, og over 5 mrd. dersom vedlikeholdsaktiviteten skal reparere alt årlig forfall i form av slit og elde på bygningsmassen fra og med 2030.

Dersom det ikke tas grep og planlegges for oppføring av mer robuste bygg, kan resultatet være at man bygger fremtidige vedlikeholdsbomber.

Godt prosjekterte og bygde betongbygg holder i minst hundre år.

Rapporten kan lastes ned her.