Kokstadflaten 35 er et ikonisk kontorbygg på Kokstad, bergenregionens største næringsområde med rundt 10 000 ansatte i 350 virksomheter. Bygget på totalt 25 000 kvadratmeter ble oppført i 2016 som passivhus etter TEK17, en forskrift som blant annet stiller krav til isolasjon, lavt varmetap og lite luftlekkasjer. Det huser leietakere som Odfjell Drilling, Bergen Fiber, Axess, Teknotherm, HR Prosjekt og Mobit, og rundt 800 personer har bygget som arbeidsplass.

Passivhus med proaktiv eier

Byggeier Kokstad Næringspark AS har nå gjort en fremtidsrettet oppgradering av bygget med betydelig delfinansiering fra Bergen kommune/Klimaetaten og Enova. Det er installert 1 140 solcellepaneler som dekker 2 200 kvadratmeter av taket, og målet er at solenergien skal gi en årsproduksjon på over 300 000 kWt. Det anslås at mindre enn fem prosent skal leveres ut på det åpne nettet.

– Som byggeier har vi et kontinuerlig ansvar for å bidra til det grønne skiftet, men et passivhus har ikke så mange lavthengende frukter som et eldre bygg har. Vi valgte derfor solceller og har fått en veldig god start, sier Christian Johnsen, daglig leder i Kokstad Næringspark.

Johnsen er optimistisk om at solcellepanelene skal oppnå årsproduksjonsmålet.

– På de beste dagene har vi produsert over 3 100 kWt i døgnet og erfaringene så langt er veldig gode. Vi oppfordrer hele eiendomsbransjen til å ta i bruk takflater til produksjon av fornybar energi. Det er både positivt for samfunnet, leietakerne og bunnlinjen, sier Johnsen.

Fra papp til porselen

Passivhusbyggeieren er hele tiden på søken etter små og store tiltak som kan gi bygget enda mindre miljøavtrykk. En kartlegging viste eksempelvis at det i 2022 ble brukt så mange som 166 000 pappkrus i bygget.

– Pappkrusene er erstattet med porselenskopper. Dette gir noe økt vann- og energibruk til rengjøring, men totalt sett et positivt miljøbidrag som gir vesentlig mindre avfall, forteller Johnsen.

Odfjell Land AS er en betydelig eiendomsaktør på Kokstad. Selskapet eier også Kokstadflaten 47, et mindre kombibygg som leies ut til Air Liquide, og store utviklingsarealer på de sentrale delområdene SE 2, SE 3 og SE 4 i Kokstadflaten. Kokstadflaten 47 utgjør mesteparten av SE2. På SE 4 foreligger det en rammetillatelse til bygging av 10 000 kvadratmeter og det jobbes med igangsettingstillatelse. Videre eier Odfjell Land 20 mål planert for utbygging på naboeiendommen til Kokstadflaten 35.

Odfjell Land AS gjennom selskapet Kokstad Næringspark AS er også deltaker i Kokstad-samarbeidet, som driver langsiktig omdømmebygging og markedsføring av området. De øvrige deltakerne er Zurhaar, Stadsporten, Frydenbø Eiendom/BHG Eiendom, West Coast Invest, Bergensgruppen, Guntec og Odfjell Eiendom.