Plassbesparende roboter på lageret, gjenbruk av materialer, bikuber og regnvanns-reservoar er andre grep i det effektive og klimavennlige nybygget som i løpet av de nærmeste ukene skal fylles med folk og varer. Her er allerede Moteks nye proffbutikk og opplæringssenter, i tillegg til fire etasjer med kontorer og et 10 000 kvadratmeters lager med robotstyrt AutoStore-system.

Randi Lunke, miljørådgiver fra Insenti sammen med Kenneth Dalgren, sjef for byutvikling og samfunn, og leder for bærekraftsgruppen i Aspelin Ramm. Foto: Geir Anders Rybakken Ørslien

Det startet med at verktøyleverandøren Motek vokste ut av sitt tidligere bygg i Alf Bjerckes vei, før Aspelin Ramm i 2018 tok beslutningen:  De ville bygge nytt – med svært høye ambisjoner for både effektiv logistikk-teknologi og strenge klimakrav.

Resultatet er et logistikkbygg i særklasse, miljøsertifisert til BREEAM Excellent, og oppført på en fossilfri byggeplass med smart ombruk av både stål, betong, fliser og installasjoner.

Mer enn bare prestisjeprosjekter

– Når det handler om å bygge bærekraftig, så brenner vi ikke alt kruttet på noen utvalgte, urbane prestisjeprosjekter. Den tiden er forbi: Nå må vi bygge grønt overalt, også i komplekse produksjons- og logistikkbygg som dette, forteller Kenneth Dahlgren.

Han er sjef for byutvikling og samfunn i Aspelin Ramm, leder av selskapets bærekraftsgruppe – og fornøyd med at de strenge kravene i BREEAM Excellent-sertifiseringen er innfridd også i dette bygget.

– Vi bygger etter disse kravene i alle våre nybygg, men det krever helt klart mer å løse dette i et produksjonsbygg med så mange spesialiserte funksjoner.

Randi Lunke i Insenti har vært Aspelin Ramms miljørådgiver i prosjektet, og er spesielt fornøyd med løsningene som det store, grønne taket bidrar med – både med tanke på vannhåndtering og energiproduksjon.

– Vi vet at Oslos kommunale ledningsnett for vann- og avløp ikke lenger har kapasitet til å takle belastningen under kraftige regnskyll, noe som fører til oversvømmelser. Derfor har vi et av Norges største grønne tak som tar i mot regnvannet og ikke bare forsinker det på vei ned mot bakken og avløpssystemet, men som også har en egen tank som lagrer mye av det for vårt eget bruk.

Sparer tusenvis av liter drikkevann

Regnvanns-reservoaret brukes til å vanne det grønne taket i tørre perioder, og til egne vannkraner for spyling og rengjøring av uteområdene. På denne måten unngår bygget å bruke drikkevann til slike funksjoner.

– Drikkevann er en verdifull ressurs, og vi vil bidra til å spare der vi kan, forteller Randi Lunke.

Oppe på taket er det ikke bare grønt. Der er det også en ny solcellepark som kan dekke et årlig forbruk på 220 000 kwh, og blir en viktig energikilde for det nye bygget. På lasterampene installeres det også åtte hurtigladere som kan lade de store bilene som leverer og henter varer.

– Vi ønsker å være en pådriver i overgangen til utslippsfri varetransport, og har med god støtte fra Klimafondet i Oslo kommune fått på plass hurtigladere som kan brukes av elektriske vare- og lastebiler mens de laster og losser varer fra lageret, forteller Lunke.

Sirkulære løsninger

De to opprinnelige byggene på tomta er revet, men mye er fremdeles med: Gamle fasadeplater og terrazzoheller fra trappene er nå blitt vakre heller på uteplassen, sykkelstativet er bygget av ombrukte stålbjelker – og betongen fra vegger og gulv ble viktig fyllmasse for grunnarbeidene.

Kenneth Dahlgren understreker at høye klimaambisjoner alene ikke er nok: Bygget har fem etasjer med kontorer, opplæringsfasiliteter og Moteks egen proffbutikk – og de ansattes arbeidshverdag har hatt høyeste prioritet.

– Når vi bygger med kvalitet i alle ledd, betyr det også at dette blir et godt sted å jobbe – med et godt inneklima i lyse og romslige lokaler, der det skal være lett å trives. Det har vi fått her.

– Et mer bærekraftig byggeri

–  For oss har det vært svært betryggende å ha et nært samarbeid med arkitekter og interiørarkitekter fra Nordic - det har vært avgjørende for den helhetlige utformingen av det nye hovedkvarteret til Motek, og inkluderte alt fra funksjonsplanlegging til møbler og kunst, sier Jørn Sæbø, CFO og logistikkdirektør i Motek.

–  Vi i Nordic er stolte over å ha tegnet dette banebrytende logistikkbygget i Oslo. Ikke bare er det Norges mest effektive og bærekraftige, vi synes også det er ett av de fineste! Bygningen skiller seg ut med en gylden, vakker fasade som reflekterer lyset og skaper en varierende dynamikk gjennom skiftende lys- og værforhold. I tillegg er taket som en grønn oase i industriområdet, til stor glede for de ansatte. Innvendig har våre interiørarkitekter lyktes i å skape et svært innbydende arbeidsmiljø. I samarbeid med en ambisiøs oppdragsgiver har rådgivergruppen klart å skape et referanseprosjekt som peker frem mot et mer bærekraftig byggeri, forteller Eskild Andersen, CEO i Nordic.

Prosjektet fikk en interessant identitet fra starten.

–  Det arkitektoniske uttrykket til fasaden er preget av moderne eleganse, forteller ansvarlig arkitekt Cornelia Fischer. Det er distinkt, men likevel integrert i landskapet og omgivelsene. Den er også dynamisk; kledningen har en gyllen, reflekterende kvalitet som forvandler bygningens uttrykk i samsvar med endringer i lyset.

Interiørkonseptet var å videreføre det arkitektoniske uttrykket til eksteriøret samtidig som det skapes en innbydende og varm atmosfære. En balanse mellom dempet belysning og punktbelysning brukes for å skape denne atmosfæren, og trekker også oppmerksomheten mot produktene som er utstilt i rommet. Viktige designfunksjoner inkluderer maksimering av dagslys, et inntrykk av åpenhet og optimalisering av akustiske forhold.

Entréen, lobbyen og salgsarealet vil få en lys og transparent glassfasade, som skaper visuell sammenheng mellom inne og ute. Samtidig er inngangen og lobbyen en naturlig forlengelse av basen, med betongoverflater som trekkes inn i bygget og brukes i interiørelementer. Det lyse atriet har full høyde til taket. Med en fasade som kombinerer solide flater, grønne vegger med levende vegetasjon og transparent glass, balanseres visuell kontakt komfortabelt mellom ulike funksjoner.