– OBOS-prisene falt noe i april etter sterk vekst i mars. Noe av prisfallet kan skyldes at det ble solgt en høyere andel 4- og 5-romsleiligheter. De store boligene har ofte lavere kvadratmeterpris enn de små. April-tallene var svakere enn snittet de ti siste årene. Ser vi mars og april under ett, har prisene steget med 1,7 prosent i hovedstaden. Det er godt over snittet for de siste ti årene. OBOS-prisene har pleid å stige mye de første månedene av året, og hittil i år er oppgangen på 7 prosent.  Det er overraskende mye – gitt de mange rentehoppene vi har hatt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.

Hun tror det lave nyboligtilbudet kan ha bidratt til økt etterspørsel i bruktmarkedet. Hun peker også på stemningsskiftet som kom etter at Norges Bank signaliserte at rentetoppen trolig er nådd.

• I snitt har prisene i Oslo økt med 0,2 prosent i april de siste ti årene.
• De ti siste årene har prisveksten i mars og april sett under ett i snitt vært 0,7 prosent.
• De tolv siste månedene har prisene i Oslo svært uendret.
• På landsbasis har prisene steget 0,6 prosent de tolv siste månedene.
• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 79 670 kroner i Oslo i april, og 68 801 kroner på landsbasis.

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.

God aktivitet

Det ble solgt rundt 30 prosent flere OBOS-boliger i april i år enn i april 2023, noe som må ses i lys av at påsken var i mars i år. Aktiviteten i april var omtrent som i april i 2018 – sist mye av påsken falt i mars. Ser vi mars og april under ett, har aktiviteten i år vært omtrent som i fjor.

Bruk av forkjøpsretten holdt seg høy i april (32,6 prosent). Den var litt opp fra mars (32 prosent). Omsetningstiden var også lav i april.  Monsvold mener det viser at det er god fart i markedet for brukte OBOS-boliger i hovedstaden.

Venter prisoppgang

Flere forhold taler for at boligprisene vil ta seg videre opp de kommende årene.

– Selv om det er blitt mer usikkert, ligger det an til ett rentekutt i 2024 og flere neste år. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst. Høy folketilvekst kombinert med rekordlav boligbygging vil også presse prisene opp, særlig fra 2025. I år venter vi at prisene vil flate ut gjennom våren og sommeren. Jokeren er hvor mange bruktboliger som kommer ut for salg. Bruktboligtilbudet ser ut til å øke, det kan bremse prisveksten noe de kommende månedene. Utover høsten tror vi prisene vil falle noe i tråd med vanlig sesongmønster. Men ligger det fortsatt an til rentekutt på slutten av året eller i starten av 2025, tror vi prisnedgangen kan bli litt mindre enn vanlig.

Selger flere nye boliger

Nyboligsalget i OBOS har tatt seg godt opp den siste tiden.

– Stabile renter, god lønnsvekst og lavere prisvekst har gjort boligkjøperne mindre usikre på egen økonomi framover. I tillegg er det en økning i antallet husholdninger som tror på økte boligpriser fremover. Dette kan øke interessen for nyboligkjøp. Økt etterspørsel i kombinasjon med at det vil komme langt færre nye boliger i markedet de to neste årene, kan føre til prispress, sier Monsvold.

Flere må få mulighet til å eie bolig

OBOS venter nå utålmodig på regjeringens varslede lovendring som vil gjøre det mulig å selge flere nye boliger med deleie. Samtidig jobber OBOS hardt med å få lagt ut flere nye boligprosjekter for salg med nettopp slike boligkjøpsmodeller.

– Selv om nyboligsalget har tatt seg opp i det siste, tyder andelen av salg med OBOS Bostart og OBOS Deleie på at det fortsatt er utfordrende for mange å ta steget inn i boligmarkedet. Økt boligbygging over tid er hovedløsningen på denne utfordringen, sier Monsvold.

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, er ikke overrasket over at OBOS-prisene gikk litt ned i april.

– Meglerne våre melder om god aktivitet, og vi har solgt flere boliger denne våren enn i fjor vår. Tilbudssiden har økt etter påske og etter et sterkt første kvartal, tippet vi på flat utvikling i april. Vi forventer høyt tempo i mai og ser tendenser til at volumet i markedet vil fortsette å øke. Dette indikerer at flere ønsker å bytte bolig, noe som er bra for markedet.