Bane NOR Eiendom kjøpte Paléet Parkeringshus i 2021, og har jobbet med planer for å rive det eksisterende parkeringshuset og etablere moderne kontorarbeidsplasser og skape liv på gateplan. Rammetillatelse for nybygg ble gitt høsten 2024.

– Vi ønsker å legge til rette for en helhetlig utvikling av området rundt Oslo S, som er Norges største knutepunkt, sier Morten Austestad, direktør utvikling, Bane NOR Eiendom. Selskapet har ansvaret for utvikling av Oslo S, og har allerede gjennomført en større transformasjon av Østbanehallen.

– Når det gjelder eiendommen vi kjøpte i 2021, så mener vi at et levende bygulv og effektive kontorarbeidsplasser ved Norges største kollektivknutepunkt er bedre enn et parkeringshus for 400 biler.

Samarbeid mellom Olav Thon Gruppen og Bane NOR Eiendom

Bane NOR Eiendom har invitert Olav Thon Gruppen inn på eiersiden, og sammen vil de eie 50 prosent av prosjektet hver. Begge selskapene er solide og ønsker å legge til rette for utvikling av området ved Christian Frederiks plass ved Oslo S. Fra før eier Olav Thon Gruppen blant annet Thon Hotel Opera og Diagonale-eiendommene.

– Vi er glade for å få muligheten til å samarbeide med Bane NOR Eiendom og ser frem til å utvikle og forvalte denne flotte eiendommen sammen, sier Annette Hofgaard, konserndirektør i Olav Thon Gruppen.

– Dette er et av Oslos mest attraktive områder og vi er svært fornøyde med å styrke vår portefølje i Oslo sentrum.

Bane NOR Eiendom har tidligere eid hele bygget og selger nå halvparten til Olav Thon Gruppen til markedsmessige vilkår. I dag har eiendommen leieinntekter på cirka 35 millioner norske kroner, mens det nye kontorbygget ventes å ha leieinntekter på godt over 100 millioner norske kroner. Partene har meldt inn det planlagte samarbeidet til Konkurransetilsynet.

Et bygg for fremtiden med helt unik beliggenhet

Igangsetting av riving av det gamle parkeringshuset skal etter planen starte tidlig i 2025, og det vil ta rundt fire år før det nye bygget er på plass. Arbeidet med å få inn leietakere til handels- og kontorarealene starter i 2025.

Det nye bygget er planlagt med svært høye ambisjoner innenfor bærekraft og arkitektur, og målet er at bygget skal stå like lenge som Kvadraturen. Eiendommen har en særdeles sentral beliggenhet – ved Oslo S og midt mellom nye Bjørvika og Karl Johans gt. Meget gode lys- og utsiktsforhold gjør dette et helt unikt prosjekt midt i smørøyet av Oslo sentrum.

– Med Bjørvika, Deichman og Østbanehallen har dette området forandret seg fullstendig vekk fra det mange av oss husker det som. Denne siden av Christian Frederiks plass er den siste biten i puslespillet for å gjøre dette til en flott møteplass for folk i alle aldre, avslutter Morten Austestad.

Bane NOR Eiendom har i transaksjonen hatt bistand fra Wiersholm og Colliers, mens Olav Thon Gruppen har hatt bistand fra Advokatfirmaet Grette.