Denne månedens prosjekt oppfyller i høy grad Bygg21s kvalitetsprinsipper for bærekraftige bygg og områder. Byggeier DNB Livsforsikring viser med prosjektet også hvordan byggeiere kan ta vare på bygg som allerede står, samtidig som de skaper et attraktivt og moderne kontorbygg.

Fant 12 prosent mer areal ved bruk av 3D-scan

Det over 100 år gamle bygget var forsømt og uforenlig med krav i dagens leiemarked. Bygget var uoversiktlig, sammensatt av flere bygningskropper og var generelt lite arealeffektivt. Det fantes en del tegninger, men de var lite detaljerte.

Ved å 3D-scanne hele bygningsmassen fikk man detaljrike og realistiske bilder av mulighetsrommet i bygget. Overraskende nok fant man også mer areal som kunne leies ut – faktisk hele 850 kvadratmeter mer.

– Vi startet med å åpne bygget mer opp for en enklere orientering og tilgjengeliggjøre areal ved å flytte ventilasjonsanlegg til taket. Dette ga nærmere 12 prosent ekstra areal. Innvendig ble bæresystemet omgjort for å muliggjøre mer fleksible planløsninger og bygget har gått fra å være en labyrint av bærende vegger til å bli arealeffektivt, åpent og fleksibelt forteller Erlend Simonsen i DNB Næringseiendom.

Ombruk og bortgjemte skatter

Ved å gjenbruke og ombruke materialer og eksisterende bygningskomponenter har byggeier bidratt til store reduksjoner i klimagassutslipp.

Denne døren ble funnet bortgjemt på en låve i Sogn. Der hadde den lagt siden forrige rehabilitering i 1985. Foto: Arkitekturfoto

I Markeveien 1B er det benyttet fliser og benkeplater som enten har vært rester fra andre prosjekter, feilbestillinger eller utgått sortiment. Tregulvet består av 600 kvadratmeter oppsirkulerte kubber og kommer blant annet fra en gammel prestebolig. Akustikkspilene i første etasje og deler av belysningsarmaturene er fra et donorbygg. Hele 95 prosent av møbleringen er gjenbruk og ombruk.

– I valg av nye materialer har det vært viktig å bruke holdbare materialer, som har vært eller kan ombrukes eller resirkuleres. Blant annet teppegulv av resirkulerte fiskegarn, systemvegger i heltre eik og treullittplater. I tillegg til bevisst bruk av materialer og restaurering av gamle skatter, har også de nye lokalene fått et annet blikkfang, sier Karoline Løken Helland, interiørarkitekt i Asplan Viak.

Fasadens særpreg og utforming er tilbakeført til utgangspunktet der blant annet byggets originaldører, som hadde ligget bortgjemt på en låve i Sogn siden 1985, er rehabilitert og gjeninnsatt.

– Bygget hadde svært gode opprinnelige kvaliteter. Gjemt under tapet, maling, gulv og tepper har det dukket opp flere bortgjemte skatter. Blant annet original terazzo, en historisk kjerrevei, murstein, puss og stukkatur. Fargene som har befunnet seg på bygget gjennom tiden har også dannet grunnlaget for fargepaletten forteller Simonsen.

Investering av ressurser fremfor å bruke ressurser

For byggeieren har det vært viktig å ivareta byggets historie og sjel ved å tilbake- og videreføre de kvalitetene som har prydet bygget innvendig. Både fra byggets opprinnelse, men også gjennom endret bruk og renovering.

– Dette er en del av den nye estetikken hvor man blir nødt til å ta vare på og verdsette det vi allerede har. Investere i ressurser fremfor å bruke ressurser. Vegger med lag på lag av tapeter, maling og strier står derfor igjen som en fortelling om en annen tid og gjør oss bevisst på at vi er en liten del av historien og at det kommer andre etter oss. Gjennom prosessen har vi kartlagt eksisterende aktører for ombruksmaterial og inventar. Bergen hadde på dette tidspunktet ikke etablerte aktører som omsatte brukte varer og inventar. En av løsningene ble et fraflyttet donorbygg hvor man fikk mulighet til å hente ut lamper og fast inventar, og bruke restmaterialer som ellers ville endt som avfall forteller interiørarkitekt Helland.

Oppdatert bygg

Bygget er rehabilitert til et teknologisk, avansert lavenergibygg med tiltak for energieffektivisering i form av etterisolering, utskifting av vinduer og sensorstyrt ventilasjon.

Dette har resultert i at energimerket i bygget er løftet fra F til mørkegrønn B som tilsvarer lavenergistandard.

– Vi har halvert energibruken fra omtrent 1 million kWh i 2013 til omtrent 470´000 kWh per kvadratmeter i 2022, sier Eivind Bengtson, prosjektleder for byggeprosjektet.

Flere leietakere ønsker bygg med sjel

– Vi ser en økende trend av leietakere som ønsker seg til sentrum og gjerne i bygg med «sjel» og en tydelig identitet. Det ser at prosjekter som Markeveien 1B gir oss som utleier et konkurransefortrinn samtidig som vi tilegner oss viktig kunnskap om hvordan vi kostnadseffektivt klarer å snu et brunt bygg til et grønt, avslutter Simonsen.